Como alugar uma casa na Itália?

Posso afirmar que alugar uma casa na Itália, será um dos seus maiores desafios.

É preciso estar preparado financeiramente e aberto a muitas horas, dias e até meses de dedicação para conseguir um lugar para chamar de seu.

Mas não vamos entrar em desespero, o objetivo aqui não é este.

Mas sim, compartilhar como funciona o processo para alugar uma casa na Itália.

E ainda, dar dicas de onde procurar, quais são os documentos e dividir nossa experiência.

Com o objetivo que a sua experiência seja positiva e que no final dela, você tenha encontrado o seu lar doce lar.

ORGANIZE SUA VIAGEM:

• Hospedagem: Booking
• Seguro Viagem: Seguros Promo
• Alugue um carro: Rentcars
• Chip internet internacional: Viaje Conectado

Quanto tempo para conseguir alugar?

O primeiro ponto é que vai demorar um certo tempo, então, a primeira dica é: saia do Brasil com um lugar temporário já definido ou reversado.

Pode ser um hotel, hostel, Airbnb, um quarto temporário, ou a casa da assessoria na qual você irá realizar seu processo para o reconhecimento da sua cidadania italiana, se for o seu caso.

Mas não venha para a Itália esperando ficar três dias em um hotel e neste período procurar e conseguir alugar uma casa ou apartamento, isso será praticamente impossível.

Sugiro que você tenha um lugar temporário, por pelo menos 30 dias.

Se optar por um tempo menor, esteja ciente que isso poderá se estender e você irá precisar improvisar.

Na nossa experiência, levamos em média 60 dias para encontrar nosso atual apartamento.

E os relatos de outras pessoas que estão vivendo a mesma situação não são muito diferentes do nosso.

Onde procurar pelo imóvel?

Inicie sua busca ainda no Brasil, para conhecer o mercado, valores e opções disponíveis, para isso utilize os site: https://www.subito.it/ e https://www.immobiliare.it/ que são ótimos para pesquisas.

Mas não adianta fazer contatos nos anúncios ainda do Brasil.

O ideal, é primeiro conhecer a cidade, os bairros, e principalmente o imóvel pessoalmente, antes de se comprometer com algo, por isso, a busca oficial deve iniciar quando você chegar na Itália e na cidade escolhida.

Além dos sites, você pode pesquisar em grupos no facebook da cidade definida, ex: Affitto Pisa.

Acompanhar as publicações, e até inserir uma publicação falando sobre o seu interesse em alugar um imóvel, muito importante também é ir pessoalmente nas imobiliárias quando já estiver aqui.

Testamos todas estas opções e posso afirmar que o caminho com a imobiliária é o mais seguro, e o mais realista para seu primeiro contrato de locação.

Isso porque, os anúncios publicados nos sites, raramente são respondidos, e o contato pessoal conta muito. O ideal é ir até as imobiliárias onde irá encontrar mais informações, opções e será de fato atendido.

E o idioma?

Sem dúvidas neste momento você precisa no mínimo do básico do italiano para se virar nos trinta.

Se você não sabe, use o tradutor para pelo menos ”decorar” um discurso, pois, em uma imobiliária irão perguntar, o que está procurando, qual seu orçamento, região de preferência etc.

Já se o contato for direto com o proprietário, da mesma forma, e muitas vezes ainda será via telefone, o que é mais difícil ainda.

Se você demonstrar que não compreende nada do idioma, sem dúvidas, a ”credibilidade” ficará prejudicada.

Leia também:
7 Dicas para mudar de país
Qual o custo de vida na Itália?
Dicas para aprender italiano

Quais são os documentos solicitados?

Os documentos necessários para a locação, são muito parecidos com o Brasil, a diferença aqui é que você não precisa de um fiador.

Você irá precisar apresentar:

– Passaporte Brasileiro ou Identidade italiana (caso já tenha realizado, por exemplo, o processo de reconhecimento da sua cidadania);

– Se não for italiano, podem solicitar o permesso di soggiorno (permissão de permanência no país), para provar que você está legalmente na Itália;

– Codigo Fiscale – que é o CPF italiano;

– Comprovante de renda – Aqui na Itália é a busta paga (equivale a uma folha de pagamento no Brasil) em alguns casos solicitam também o contrato de trabalho;

Aqui encontramos o primeiro e grande dilema para quem está chegando na Itália.

Ou seja, como apresentar uma busta paga ou contrato de trabalho, se praticamente todos mudam para a Itália sem um trabalho.

Apenas após chegar aqui é que começamos a procurar por um, e normalmente nesta fase inicial ainda não conseguimos o tão sonhado trabalho.

Neste caso você tem duas opções:

A primeira é se manter em lugar temporário – hostel ou airbnb ou ainda alugar um quarto por três meses com pagamento antecipado.

Enquanto procura um trabalho, depois do trabalho, será possível comprovar a sua renda e capacidade de pagamento do aluguel.

A segunda opção, é procurar muito, até encontrar um proprietário que simpatize com você, entenda a situação e alugue sem apresentar estes documentos de renda.

Às vezes, apresentar ao proprietário, extrato de conta, ou sua declaração de imposto de renda poderá ajudar a dar credibilidade e segurança que ele precisa.

E com isso talvez o proprietário alugue sem que você apresente a busta paga ou contrato de trabalho.

Como foi a nossa experiência alugando uma casa na Itália?

No nosso caso, chegamos na Itália e ficamos na casa da assessoria que contratamos para o processo de reconhecimento da nossa cidadania italiana.

Durante este período procuramos nosso apartamento, visitamos imóveis em três cidades, Florença, Torino e Pisa, antes de definir onde iríamos viver.

Nossa primeira opção era a cidade de Florença, mas a nossa experiência buscando um apartamento lá, foi sem sucesso.

Devido ao número gigante de turistas na cidade, a maioria dos imóveis está sendo alugado por curto prazo, sem opção de residência.

Sem a residência você não irá conseguir emitir a sua Tessera Sanitária e ter acesso ao sistema público de saúde, o que julgamos que não era uma opção neste momento.

Além disso, encontrarmos o problema da oferta x demanda, ou seja, muitaaaaa demanda para pouca oferta de imóvel.

Então, os proprietários literalmente estão escolhendo os inquilinos.

Mesmo apresentando possibilidades, como pagar vários meses adiantados, apresentar extrato de contas bancárias e o que fosse possível para comprovar a possibilidade de pagamentos, sem um contrato de trabalho e em alguns casos com prazo indeterminado (muito raros para quem está começando a vida aqui) não era possível negociar com os proprietários.

Percebemos então que seria naquele momento impossível alugar algo em Florença.

Como queríamos ficar na Toscana, visitamos Pisa, e nos apaixonamos pela cidade.

Seguimos todos os métodos acima para encontrar um imóvel aqui, e o único eficiente foi a imobiliária.

Quando chegamos em Pisa, encontramos um cenário melhor, menos demanda e com isso maior flexibilidade de negociação.

Além de encontrar imobiliárias mais ”disponíveis em ajudar”, acredito que contamos com muita sorte, pois, a proprietária do nosso atual apartamento, apenas pediu para nós conhecer, e não solicitou nenhum documento para comprovação de renda.

Apresentamos apenas as identidades italianas e o codigo fiscale e o contrato foi feito pela imobiliária, conseguimos a residência e consequentemente fazer a Tessera Sanitária.

Mas antes deste momento mágico, visitamos mais de dez apartamentos, e fomos muito bem atendidos em duas imobiliárias em Pisa.

Custos iniciais para alugar

• Será necessário o pagamento de 1 a 3 meses do valor do aluguel como caparra – que funciona como um caução, este valor fica como uma garantia ao proprietário.
  Isso porque no caso do não pagamento do aluguel, o valor será descontado desta caparra.
  
• Serve também para cobrir possíveis ajustes no imóvel, pois, no final do contrato será realizada uma avaliação se o imóvel está sendo devolvido nas mesmas condições que foi recebido pelos inquilinos.
  Caso tenha algum reparo para ser realizado, o valor também será descontado deste caução.
  
  Já se o inquilino pagou corretamente o aluguel, e o imóvel estiver nas mesmas condições do que quando foi recebido, o valor é devolvido no final do contrato aos inquilinos.
  
• Ao realizar a locação através de uma imobiliária, você irá pagar normalmente o valor equivalente a um mês de aluguel como comissão para a imobiliária, e mais o IVA que é de 22%.
  
• Também será cobrado um mês antecipado de aluguel;

Enfim resumindo: você precisa de preparar o valor equivalente a quatro meses de aluguel, e mais 22% de um mês do aluguel para o pagamento do IVA;

Dicas gerais para alugar uma casa na Itália

– A primeira impressão é a que fica – ao visitar as imobiliárias, ou ir visitar um imóvel diretamente com o proprietário, procure estar com uma apresentação pessoal que transmita segurança;

– Cuidado com anúncios milagrosos – ocorrem muitos golpes nesse setor.
Então se receber um anúncio bom de mais para ser verdade, ou um proprietário que parece um anjo enviado dos céus para te ajudar nesta missão, desconfie, nunca transfira nenhum dinheiro, ou envie qualquer documento sem conhecer pessoalmente o imóvel. 

Existe uma Itália para cada viajante, vamos descobrir qual é a sua? Conheça nosso serviço de roteiros personalizados aqui.

Nós acompanhe também no @daia.andolfatto